До того, как был принят соответствующий закон, на территории России долевое строительство было уже довольно продолжительное время. Осуществление его происходило после подписания договора на инвестирование, или договора о совместной деятельности. Поскольку охватить все аспекты правоотношений между застройщиком и дольщиком при помощи договора было невозможно, то права, которые касались инвесторов (дольщиков) защищены полностью не были и подвергались рискам долевого строительства. Такой факт послужил во благо не совсем честным застройщикам.
После принятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у инвесторов появились определенные гарантии, которые обеспечили их безопасность от нечестных на руку застройщиков и существенно сократили риски долевого строительства. Это, в свою очередь, привело к поиску застройщиками обходных путей вокруг нового закона. Но известным фактом остается то, что ищущий всегда находит. Поэтому в СМИ снова появляются новости, которые посвящены обману дольщиков. По большому счету застройщики обходят новый закон, путем заключения не договора о долевом строительстве, а иного гражданско-правового соглашения, которое очень сильно снижает степень безопасности инвесторов.
[alert-announce] Самыми распространенными схемами обмана являются договора о купле-продаже, а также вексельная схема. [/alert-announce]
Нужно также отметить, что такие методы, до недавнего времени, применялись большим количеством компаний и крупных строительных фирм. Рассмотрим кратко суть обмана или риски долевого строительства, которые может нести покупатель по договору купли-продажи.
С покупателем составляется предварительный договор о купле-продаже помещения. Таким образом, договор о купле-продаже заменяет договор, ориентированный на долевое участие. По такому договору застройщик обязуется после окончания строительства оформить с инвестором уже основной договор о купле-продаже. Нужно отметить, что до заключения основного договора, право собственности на построенное здание принадлежит застройщику. В законодательстве не указано о возможности выплаты по такому соглашению. По этой причине денежная сумма принимается застройщиками, в качестве предварительного залога. Еще такой предварительный договор не обозначает сроки сдачи в пользование строительного объекта. Наиболее уязвимым местом, в структуре риски долевого строительства является то, что нет его государственной регистрации. В итоге, получается, что у застройщика есть возможность, оформить несколько договоров на одну и ту же квартиру. Такие случае довольно часты в долевом строительстве.
Будьте внимательны перед тем, как подписать договор, изучите все возможные риски долевого строительства и постарайтесь их избежать.
Автор: Ермошенко Юлия Павловна, специально для Мой домишко.ру