Оценка объектов недвижимости в последнее время очень популярна и востребована, т.к. является важным элементом при покупке или продаже недвижимости. Данная оценка должна производиться специальным экспертом-оценщиком, либо группой экспертов и быть направленной на то, чтобы узнать реальную цену определенной недвижимости, а также исключить все возможные риски, которые могут возникнуть в процессе этого.
Надо сказать, что к объектам недвижимости относят следующие объекты: квартиры, дома, полностью нежилые строения, офисные помещения, складские помещения и т.д.
Зачем же вообще проводить оценку объектов недвижимости? Дело в том, что в процессе любой сделки по покупке или продаже квартиры должны фигурировать адекватная цена на недвижимость, а не списанная с «потолка». Исходя из этого, стороны должны хорошо знать состояние рынка в момент совершения сделки. И самое главное, намеченная сделка должна быть завершена в максимально быстрые сроки, по крайней мере, пока на объект недвижимости распространяется определенная рыночная стоимость.
В настоящее время оценка объектов недвижимости обычно проводится для следующих целей, которыми являются: стремление получить денежный кредит на покупку жилья, желание застраховать недвижимость, продажа или покупка недвижимости, вхождение в наследство и т.п.
Оценка объектов недвижимости правильно проводится так: эксперт по оценке объектов недвижимости выезжает на место нахождения того объекта, стоимость которого надо оценить и определяет рыночную стоимость этой недвижимости. В этом случае очень важным аспектом является независимая оценка, которая позволяет получить максимальное представление о том, сколько на самом деле может стоить данная недвижимость. Как правило, по окончании оценки составляется официальный акт, в котором указана реальная стоимость недвижимости. Такой документ можно предъявлять по необходимости в любые государственные органы, включая бюро технической инвентаризации, нотариальные конторы и суд.
Обычно оценка объектов недвижимости проводится в несколько этапов, т.е.:
— Объект недвижимости осматривается на предмет его физических параметров
— Внимательно исследуется соседство данного объекта с другими объектами
— Составляется заключительный акт оценки на основе специфики рынка недвижимости, и расчетов стоимости недвижимости
— Составляется официальный документ.
Причем, в обязательном порядке эксперт должен оценить не только стоимость самой недвижимости, но и земли, на которой располагается данная недвижимость.
Правда, перед тем как обращаться в специализированное агентство недвижимости с заявлением на оценку стоимости недвижимости, владелец этой недвижимости обязан собрать и предоставить в агентство следующие документы:
— Документы, подтверждающие право на владение данной недвижимостью
— План поэтажной постройки
— Экспликацию
— Справка от соответствующих государственных органов о состоянии жилья
— Разрешительные документы на возможные работы по перепланировке недвижимости
— План участка, занесенный в соответствующий кадастр
Т.о. оценка объектов недвижимости в настоящее время является самым востребованным типом оценки и должна выполняться в строгом соответствии с законодательством страны.
Автор: Вика Мирская, специально для Мой домишко.ру