Что такое риски долевого строительства и как их избежать

Микроэлементный комплекс АГРОНАН

До того, как был принят соответствующий закон, на территории России долевое строительство было уже довольно продолжительное время. Осуществление его происходило после подписания договора на инвестирование, или договора о совместной деятельности. Поскольку охватить все аспекты правоотношений между застройщиком и дольщиком при помощи договора было невозможно, то права, которые касались инвесторов (дольщиков) защищены полностью не были и подвергались рискам долевого строительства. Такой факт послужил во благо не совсем честным застройщикам.

После принятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у инвесторов появились определенные гарантии, которые обеспечили их безопасность от нечестных на руку застройщиков и существенно сократили риски долевого строительства. Это, в свою очередь, привело к поиску застройщиками обходных путей вокруг нового закона. Но известным фактом остается то, что ищущий всегда находит. Поэтому в СМИ снова появляются новости, которые посвящены обману дольщиков. По большому счету застройщики обходят новый закон, путем заключения не договора о долевом строительстве, а иного гражданско-правового соглашения, которое очень сильно снижает степень безопасности инвесторов.

 Самыми распространенными схемами обмана являются договора о купле-продаже, а также вексельная схема.

Нужно также отметить, что такие методы, до недавнего времени, применялись большим количеством компаний и крупных строительных фирм. Рассмотрим кратко суть обмана или риски долевого строительства, которые может нести покупатель по договору купли-продажи.

Риски долевого строительства фотоС покупателем составляется предварительный договор о купле-продаже помещения. Таким образом, договор о купле-продаже заменяет договор, ориентированный на долевое участие. По такому договору застройщик обязуется после окончания строительства оформить с инвестором уже основной договор о купле-продаже. Нужно отметить, что до заключения основного договора, право собственности на построенное здание принадлежит застройщику. В законодательстве не указано о возможности выплаты по такому соглашению. По этой причине денежная сумма принимается застройщиками, в качестве предварительного залога. Еще такой предварительный договор не обозначает сроки сдачи в пользование строительного объекта. Наиболее уязвимым местом, в структуре риски долевого строительства является то, что нет его государственной регистрации. В итоге, получается, что у застройщика есть возможность, оформить несколько договоров на одну и ту же квартиру. Такие случае довольно часты в долевом строительстве.

Будьте внимательны перед тем, как подписать договор, изучите все возможные риски долевого строительства и постарайтесь их избежать.

Автор: Ермошенко Юлия Павловна, специально для Мой домишко.ру

  1. Виды и формы страхования в сфере строительства: коротко про основы
  2. Что это такое оценка объектов недвижимости в условиях рыночной экономики
  3. Практичные советы строительства летней кухни на даче
  4. Основные этапы управления проектами в строительстве
  5. Покупка жилой недвижимости в Португалии со всей ответственностью: цены на коттеджи и квартиры
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд (2 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка ... Загрузка ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

В предыдущих записях: