Правила покупки недвижимости во Франции иностранцами: коротко о процедуре и налоги

В последнее время становится очень престижной, если не сказать актуальной, покупка недвижимости во Франции. Только почему людской интерес направлен именно на эту европейскую страну? Ответ на этот вопрос прост – Франция считается одной из тех стран, промышленность которых развивается усиленными темпами. К тому же в этой стране имеются все условия для отдыха и туризма.

Микроэлементный комплекс АГРОНАН

Некоторые люди ошибочно считают, что для того, чтобы купить недвижимость в зарубежной стране, необходимы только деньги. Правда, сталкиваясь с реальными жизненными ситуациями, они начинают глубоко разочаровываться в этом. Дело в то, что мало просто захотеть купить жилье за рубежом, ведь его надо еще найти.

Покупка недвижимости во Франции фотоПрактически каждая страна имеет свои правила и особенности, касающиеся жилья. Эти особенности и формируют впоследствии цены на жилье. А в связи с тем, что жилье во всем мире продолжает подниматься в цене, покупка недвижимости во Франции – это очень серьезный шаг.

Итак, оставим технические стороны этого вопроса, касающиеся подбора жилья и взятия необходимого кредита в банке (если такая необходимость имеется). После того, как приглянувшийся к покупке дом найден, главное – нотариально составить соглашение между продавцом и покупателем. Обычно в этом соглашении указывается, что покупатель обязан в недельный срок перечислить на счет нотариуса задаток, составляющий 10% от суммы сделки. Надо сказать, что это соглашение представляет собой довольно серьезный документ. Поэтому нарушения любого из пунктов этого соглашения влечет за собой немалые денежные штрафы. Радует только одно – нотариус является совершенно нейтральной стороной, поэтому действует исключительно в пользу страны. Поэтому все обманы с его стороны исключаются.

После того, как соглашение будет подписано, можно спокойно уезжать домой и начинать думать о том, как и чем погасить сделку. А в это время нотариус будет проверять «чистоту» купли-продажи в юридическом плане. На все эти мероприятия ему отводится от месяца до трех. После того, как все будет тщательно проверено, покупателю придет официальное приглашение.

Это приглашение ознаменует собой начало второго этапа, которым является покупка недвижимости во Франции. На этом этапе обязательно будет подписан окончательный договор между продавцом и покупателем недвижимости. А по окончании подписания договора все имущество недвижимости получает нового хозяина. Однако при том условии, что им полностью были погашены задолженности по остальной части недвижимости перед нотариусом. Если все нормально, то через несколько дней можно получить регистрационное свидетельство на приобретенную недвижимость, которую, кстати, надо обязательно застраховать. Что делать – таковы законы этой страны!

Надо сказать, что покупка недвижимости во Франции — дело не из дешевых. В зависимости от района расположения недвижимости придется заплатить от 5 до 9 тысяч евро за один квадратный метр жилплощади. Цены целиком и полностью зависят от того, где находится недвижимость и какие инфраструктуры располагаются поблизости. К примеру, если неподалеку от недвижимости имеется аэропорт или ж/д станция, то это прибавит к общей стоимости жилья приличную сумму.

Тем не менее, если приобретена очень дорогая недвижимость, стоимость которой составляет дороже 700000 евро, то покупку можно оформить не на себя, а на специальную компанию, которая разрешит не заниматься никакой другой деятельностью, кроме как владеть и распоряжаться недвижимостью в полной мере. В этом случае имеются серьезные плюсы, т.к. расходы на владение недвижимости снижаются, и будут состоять только из налога на землю, стоимость которого достигает 2000 евро в год. Кроме того будет значительно проще решить все проблемы о передаче в наследство этой недвижимости.

Перед тем, как будет осуществлена покупка недвижимости во Франции надо знать, что помимо стоимости самой покупки придется заплатить комиссионные риэлтерским фирмам, взносы в госказну Франции, налог на регистрацию недвижимости и услуги нотариуса.

Автор: Владимир Медный, специально для Мой домишко.ру

  1. Что это такое оценка объектов недвижимости в условиях рыночной экономики
  2. Где самая дешевая недвижимость в России реальна ли она для покупки?
  3. Покупка жилой недвижимости в Португалии со всей ответственностью: цены на коттеджи и квартиры
  4. Рынок недвижимости в Италии: можно купить недорогой райский уголок у моря и мира моды
  5. Виды и формы страхования в сфере строительства: коротко про основы
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд (3 оценок, в среднем: 3,67 из 5)
Загрузка ... Загрузка ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

В предыдущих записях: