Покупка жилой недвижимости в Португалии со всей ответственностью: цены на коттеджи и квартиры

21 августа 2011 | Комментариев нет

Португалию можно по-праву считать одной из развитых стран Европы. Жизнь здесь напоминает самую настоящую сказку: низкие цены, высокий уровень жизни людей, прекрасный климат, гостеприимность, прекрасная природа и спокойствие. Несмотря на то, что официальным языком здесь является португальский, однако английский язык знает 70% населения страны, поэтому общаться с людьми будет несложно. Так что многие люди думают над тем, как купить недвижимость в Португалии.

Правда для получения жилья в этой стране или для того, чтобы открыть свое дело, понадобится недвижимость, которую приобрести в этой стране не слишком сложно. Хотя приобрести недвижимость будет еще проще, если знать некоторые нюансы, имеющие место в этой стране.

Вообще-то стоимость недвижимости в Португалии небольшая. Цены даже в небольших курортных городках составляют не более 1000 евро за один кв. метр площади. Однако если придет в голову купить хороший старинный замок, то вряд ли получится уложиться и в 4 млн. евро. При желании можно купить только участок под застройку площадью в 12 га, заплатив за него 200000 евро. Словом, недвижимость по сходной цене в Португалии найти можно.

Так как купить недвижимость в Португалии? Оказывается, все очень просто! Первым делом надо знать, что все иностранцы допускаются к приобретению жилья в Португалии, однако если покупатель не проживает в стране Евросоюза, то он должен подать прошение на получение визы на год, обратившись в службу границ и эмиграции. После чего необходимо получить специальный налоговый номер и указать адрес в этой стране, на который будет высылаться налоговая карта. Как правило, у иностранцев нет адреса в Португалии, поэтому им придется обратиться в специальные агентства недвижимости этой страны.

Теперь можно приступать непосредственно к делу. Сначала нам придется подписать специальный договор, согласно которому понравившаяся недвижимость не может быть продана кому-либо за исключением Вас. При этом придется заплатить некоторую сумму, равную 10-25% от всей стоимости покупки. По окончании подписания договора придется подписать так нелюбимый нашими людьми налоговый договор.

Когда все документы будут подписаны, объект недвижимости снимается с продажи и начинается его нотариальная проверка, которая может занять полгода. А пока идет такая проверка можно потихоньку начать сбор необходимых документов, а именно:
- основу для заключения контракта, так называемый предварительный регистр
- регистровый сертификат.

Интересно, что если по какой-то причине пришлось отказаться от мысли как купить недвижимость в Португалии, то все потраченные деньги назад получить уже не получится. В свою очередь, если продавец передумает продавать недвижимость, то он обязан выплатить сумму в двойном размере стоимости недвижимости.

Надо сказать, что местные банки легко идут на контакт с иностранцами, думающими о том, как купить недвижимость в Португалии и легко выдают им кредиты. Однако при условии, что в стране они должны находиться на законных основаниях. Причем, сумма такого кредита может составлять до 70% от всей стоимости жилья в Португалии, а в год на этот кредит начисляется не более 5%.

Перед подписанием заключительного договора покупки-продажи недвижимости покупателю придется заплатить налог. Денежный процент такого налога не будет превышать 8% от стоимости недвижимости.

Автор: Владимир Медный, специально для Мой домишко.ру